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任意売却の流れ

「任意売却の流れ」を解説いたします。


1.手続きの開始
  任意整理の始まりの代表的なものとしては、債権者との返済に関する話し合いの中で
  提案される第三者(以下、不動産屋等という)に依頼して債権者に話をしてもらうという
  ことがあります。
 

  そして、主に不動産屋等やその提案をした債権者が中心になって手続きを進めます。
  話を進める上で「売買価格の決定」と「買主の決定」は、重要なポイントです。
 

  売買価格は債権者の債権回収率に大きく影響を及ぼしますし、買主の目星がついて
  いる場合は、話がより具体的になります。
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2.債権者やその他利害関係人との調整
  任意売却には、「債権者や利害関係人の調整と合意」が必要となります。
  

  調整は、前記の通り主に不動産屋等がおこなっていきますが、債権者が数社となる
  場合、売買代金をどのように分配して各債権者の返済に充てるのか、また、その
  返済額で承諾してもらえるのか、一部放棄は可能なのか等、いろいろ調整をして
  いかなければなりません。
 

  また、税金の滞納はないのか、建物であれば占有している人がいないか等、
  早めに確認していく必要があります。
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3.債務者側に手続上の不備がないかを確認
  債権者の調整を図っている間に、債務者側に次のような事項がないか確認します。
  もし、該当するようであるならば、早めに手続きを行う必要があります。
 

  (1)不動産の所有者が亡くなっており、その相続登記を済ませていない
    ⇒相続登記を行う


  (2)不動産の所有者または、共有者の1人が行方不明になっている
    ⇒裁判所に、不在者の財産管理人の選任を申し立てる


  (3)不動産の所有者または、共有者の1人が病気等により、意思疎通が図れない
    ⇒裁判所に成年後見人の選任を申し立てる
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4.任意売却の成立
  すべての当事者が合意した上で、その他の手続きが完了し、売却手続きの準備が
  整うと、決済日(実際に売買する日)が決まります。(決済日には、当事者を含め、
  関係者が集まります。)

  

  依頼を受けた司法書士が、担保権の抹消や所有権移転等の登記手続の確認をし、
  売買代金の支払いが行われ、債権者により競売手続の取り下げがなされます。
 

  売買代金から各債権者へ返済を行い、様々な精算手続きが行われて不動産は
  買主名義にかわり、返済を受けた債務はなくなります。

 

任意売却に関するページ

・任意売却とは
「任意売却」とは、第三者が買主を確保し、金融機関等と債務者との間に入って交渉を行い、競売手続きとは別に売却手続きをすすめていくことです。
詳しくは、 任意売却に関する詳細ページ
 


・競売との違い
競売入札の場合、買主にとっていろいろな不安要因があるため、あまり高い値段が提示されません。そのため、一般的に競売よりも任意売却の方が、売却価格が高くなると言われています。 その結果、残債務は競売よりも任意売却の方が少なくなります。
詳しくは、競売との違いに関する詳細ページ


 ・任意売却メリット・デメリット
 「任意売却のメリット・デメリット」について、解説いたします。
詳しくは、 任意売却メリット・デメリットに関する詳細ページ
 
 

・任意売却の流れ
「任意売却の流れ」について、解説いたします。
詳しくは、 任意売却の流れに関する詳細ページ
 

 

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